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- Estudo da Colliers mostra que taxa de vacância de galpões logísticos no Brasil foi a menor em 10 anos no segundo trimestre de 2023.
- O crescimento do e-commerce, descentralização geográfica e mudança no perfil dos ocupantes são os principais fatores que explicam o desempenho do setor
POR BING AI
Um estudo da Colliers International, uma empresa que atua no ramo imobiliário, revelou que o setor de galpões logísticos no Brasil viveu um momento histórico no segundo trimestre de 2023.
A taxa de vacância, que mede a proporção de espaços desocupados, foi a mais baixa dos últimos 10 anos, chegando a 9,5%, contra 10,4% no trimestre anterior. Isso mostra que o segmento está aquecido e em expansão. Somente três estados registraram taxa de desocupação superior a 15%, (Pará, Rio de Janeiro e Bahia).
Neste período, 842 mil metros quadrados de galpões foram ocupados e São Paulo foi responsável por aproximadamente 51% do total. Na sequência, aparecem Rio de Janeiro (8%), Santa Catarina e Minas Gerais (7%) e Bahia (5,89%). Sendo que no 1º semestre de 2023, o segmento registrou 40 operações com mais de 10 mil metros quadrados. No acumulado de 2022, esse número foi de 67.
Ainda segundo a pesquisa, as principais locações foram para empresas de alimentos, veículos, transporte, logística e varejo. O comércio eletrônico, que tem forte participação no setor, perdeu força no último trimestre. Além disso, o mercado logístico se diversificou geograficamente, com novos empreendimentos em estados como Minas Gerais, Santa Catarina, Bahia, Alagoas, Rio Grande do Sul, Paraná e Amazonas.
O perfil dos ocupantes também mudou nos últimos cinco anos, com destaque para as empresas de e-commerce e varejo online, que representaram 60% das locações entre 2020 e 2021. O CEO da Colliers, Ricardo Betancourt, sinaliza que os números surpreendem e reforçam a resiliência do segmento.